三水要上天：东西塔！会展中心！还有世界500强+6个总部+博士站！
三水新城抛出年度杀手锏！
11月28日，三水公共资源交易网新挂牌一宗商住地，起始价6.15亿元，起始楼面价1533元/平，定位是：三水城市新地标！
该地块位于云东海街道云庭大道北侧，三水北站正北方，出让面积为143270.09平，将在12月28日14:30进行网上拍卖。
马上来看地块详细情况：
出让面积：143270.09
容积率：综合为2.8
建筑面积：410056㎡
总计容面积：≤401093.79㎡
挂牌起始价：61500万元
起始楼面价：1533元/㎡
竞拍规则：竞地价
网拍时间：12月28日14:30
▲地块所在位置
本项目将建设成为三水区产业高端、环境优良、人才集聚的城市新地标、新品牌、新名片、新标杆。
地块规划
本地块分为3个区域：
A区为办公及商业配套，占地78695.40㎡
B区为住宅及商业配套，占地51471.90㎡
C区为城市道路，占地13102.79㎡
▲地块区域分布图
地块建设时限为3年，分两阶段建设：
第一阶段（2018-2019年）
项目包括：淼城大厦（东塔）、金融创新中心、中小微企业办公大厦、城市创业广场一期、创新创业大厦（会展中心）、人才住房等，面积约30万㎡。
第二阶段（2019-2020年）
项目包括：智造中心（西塔）、中小微企业办公大厦、创意SOHO、城市创业广场二期、人才公寓等，面积约20万㎡。
竞得人对于项目的总投资不得少于35亿元，其中，固定投资额不低于26亿元，开发投资强度须达到1200万元/亩。
▲三水新城效果图（来源：三水新城官网）
地块经营
拿地之后6个月内，需引进6家总部经济企业：
1家世界500强企业全资子公司总部
1家生产性服务业类企业全国总部
1家生产性服务业类企业区域性总部
1家智能制造类企业全国总部/区域性总部
2家新能源类企业全国总部/区域性总部
以上企业需注册在三水新城，经营期限不少于10年，5年内纳税额不低于1.8亿元。
此外，6个月内还需引进：
至少2家在沪深主板、中小板、创业板上市的企业总部
1家世界500强企业博士后科研工作站
拿地5年内需引进：
50家独立核算法人企业
至少5家外资企业
交地日起第6年至第8年（共3年）为税收考核期，考核期内乙方及其引进的企业纳税总额须不低于3.6亿元（不包含住宅、公寓、商铺销售产生的税收），年平均纳税额不低于1.2亿元。
▲三水新城实景图（来源：三水新城官网）
地块建设内容
架空城市公共景观广场：衔接城轨站出入平台、桃园西路人行天桥、地块内主要办公和商业建筑等。（垂直投影面积应大于20000㎡）。
两幢超高层高级写字楼：沿A区公园绿地中心轴线对称建设，建筑高度≥180米。
高层高级写字楼：计容建筑面积不少于5万平方米。
人才住房：建筑面积不少于6万平方米。
公交首末站：A区公共绿地内临现状城际三水北站处，站场面积不少于3000㎡。
城乡社区配套公共服务用房：社区居委会、社区服务中心、警务室、卫生服务站、文化活动室、托老所，无偿将产权移交云东海街道办事处。
关于售价
高层写字楼：6480-8800元/㎡之间
超高层写字楼：7280-8800元/㎡之间
人才住房：8800 元/㎡
竞得人需向三水政府认定的招商引资企业出售办公物业，超高层不少于2万㎡，高层不少于1万㎡。
竞得人须自持建筑面积不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年。
人才住房方面，销售对象为：经三水区人民政府认定的高层次人才或其他专业人才。
▲三水新城效果图（来源：三水新城官网）
如果达不到以上种种要求怎么办？
罚！！！
【关于开发】
钱砸不够：未达到投资强度约定标准1200万元/亩，违约金：土地总价×（实际投资差额/约定投资总额）。
开工慢：土地总价的30%违约金。
竣工慢：土地总价的50%违约金。
放着两年都不动：无偿收回本宗地土地使用权。
【关于经营】
留不住的：6家总部经济企业未满10年迁移，违约金：迁移总部企业数量×2000万元。
6个总部的税收不够：5年内税收不够1.8亿，3个月内支付税收差额部分的违约金，并支付税收差额的两倍赔偿款。
整体的税收不够：交地日起第6年至第8年（共3年）税收不够3.6亿，3个月内向支付税收差额部分的违约金，并支付税收差额的两倍赔偿款。
【最坏情况】
以上的罚款，乙方没钱：甲方有权将乙方自持的2万㎡物业既得收益进行抵顶，不足部分，将该物业进行司法拍卖抵偿。
三水卖地 非常猛
根据《佛山2017年度国有建设用地供应计划》显示，今年三水计划出让104万㎡商品房用地。截至11月22日，三水商住用地成交面积已达108万㎡，超额完成任务。
今年8月16日，金融街在本次地块的东面拿地，楼面价创区域新高，8090元/㎡。
上周11月22日，南通中南新世界在金融街地块旁拿地，楼面价7175元/㎡。
▲2017年三水出让土地一览表
本地块根据规划建成后，将极大提振三水新城、乃至整个三水的高端产业、办公、人居面貌。
功夫君猜测，此地块规划之细、要求之高，极有可能定向出让，或将以底价成交。
到底是哪个房企，能有如此魄力拿下此地？欢迎加入功夫君的直播群，一起探讨！
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